2024年1-5月房地产金融动态分析

一、房地产开发投资情况

1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。在房地产开发投资同比降幅连续14个月扩大，房企投资信心仍在探底。从到位资金情况看，降幅连续2月小幅收窄。1-5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%；利用外资11亿元，下降20.3%；自筹资金14816亿元，下降9.8%；定金及预收款12584亿元，下降36.7%；个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。

5月行业到位资金延续降幅收窄局面，一方面受到国内贷款环境宽松影响，5月自筹资金、国内贷款累计降幅分别收窄4.8百分点和2.9个百分点；另一方面，新房价格环比三连升，定金及预收款、个人按揭贷款累计降幅均收窄0.8个百分点。

 二、新建商品房销售情况

新建商品房销售方面，尽管单月销售数据环比回升，但从累计同比看，销售情况仍维持不及去年同期的局面，销售面、销售金额均较去年下降2-3成。

1-5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

5月份，新建商品房销售面积为7390万平方米，环比上涨12.24%，同比下降16.06%；新建商品房销售额为7598亿元，环比上涨13.2%，同比下降24.3%。

库存方面，商品房待售面积连续3个月下降。截至5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积38712万平方米，同比增长24.6%。

 三、地产行业融资情况

1-5月，房地产行业债券融资总额为2305.2亿元，同比下降25.7%。其中，信用债融资1616.4亿元，同比下降19.5%，占比为70.1%；海外债发行金额为24.7亿元，同比下降77.7%，占比为1.1%；ABS融资664.1亿元，同比下降32.5%，占比为28.8%。

综合2024年前5个月房企发债节奏来看，3月份房企信用债发行总量为今年以来高点；4至5月，信用债发行总量环比连续下降，5月发行量为近1年最低水平。

2024年1-5月，65家典型房企新增债券类融资成本3.15%，较2023年全年下降0.45个百分点，其中境外债券融资成本4.28%，较2023年全年降低3.76个百分点，境内债券融资成本3.13%，较2023年全年降低0.35个百分点。

单月来看，5月房地产境内债券发行延续低位，发行量和净增量分别为114亿元和-196亿元，其中国企净增-144.5亿元、非国企-51.5亿元。到期方面，2024年房地产债务到期压力有所缓释，其中国内债券合计到期3945亿元、信托到期量合计743亿元、美元债到期回售合计347亿美元，同比都有所回落。个券方面，万科7月有23亿元境内债面临回售，龙湖7月有15亿元境内债面临回售，金地6月有15亿元境内债到期。

                                  数据来源：国家统计局、中房网、中指研究院